Податкова знижка: якщо іпотечне житло продано

опубліковано 01 вересня 2026 о 09:50 Розділ: Новини

Головне управління ДПС у Харківській області інформує, що відповідно до ст. 175 Податкового кодексу України (далі - ПКУ) платник податку - резидент має право включити до податкової знижки частину суми процентів за користування іпотечним житловим кредитом, наданим позичальнику в національній або іноземній валютах, фактично сплачених протягом звітного податкового року. 

При сплаті процентів за іпотечним житловим кредитом в іноземній валюті сума платежів за такими процентами, здійснених в іноземній валюті, перераховується у гривні за офіційним валютним (обмінним) курсом Національного банку України, що діє на день сплати таких процентів.

Таке право виникає в разі якщо за рахунок іпотечного житлового кредиту будується чи купується житловий будинок (квартира, кімната), визначений платником податку як основне місце його проживання, зокрема згідно з позначкою в паспорті про реєстрацію за місцезнаходженням такого житла.

Право на включення до податкової знижки частини витрат на сплату процентів за користування іпотечним житловим кредитом надається платнику податку за одним іпотечним кредитом протягом 10 послідовних календарних років. Відлік починається з року, в якому, зокрема, збудоване житло переходить у власність платника податку та починає використовуватися як основне місце проживання.

Отже, фізична особа може включити до податкової знижки частину суми процентів за користування іпотечним житловим кредитом лише при дотриманні певних умов, передбачених ст. 175 ПКУ.

Житловий будинок (квартира, кімната), що будується чи придбавається, має бути визначений як основне місце проживання. Якщо протягом звітного року об’єкт іпотеки був відчужений, то фізична особа не має права на отримання податкової знижки в частині суми процентів за користування іпотечним житловим кредитом.