Податкова знижка за іпотекою

опубліковано 13 жовтня 2026 о 09:50 Розділ: Новини

Головне управління ДПС у Харківській області інформує, що податкова знижка - це можливість для фізичних осіб повернути частину сплаченого податку на доходи фізичних осіб за рахунок зменшення річного оподатковуваного доходу. Скористатися таким правом можуть громадяни – резиденти України, які отримують офіційну заробітну плату. 

Податковим кодексом України визначено право платника податку на податкову знижку, підстави для її нарахування, перелік витрат, дозволених до включення до податкової знижки, обмеження права на її нарахування.

Зокрема, громадяни України, які сплачують іпотечний житловий кредит, можуть скористатися правом на податкову знижку. Це дає можливість повернути частину сплаченого податку на доходи фізичних осіб.

До податкової знижки можна включити частину процентів, фактично сплачених протягом року за іпотечним житловим кредитом. Таке право мають фізичні особи – резиденти України.

Якщо кредит оформлено в іноземній валюті, сума сплачених процентів перераховується у гривні за офіційним курсом Національного банку України, що діяв на дату платежу.

Скористатися податковою знижкою можна за умови, що кредит був використаний на придбання або будівництво житла, яке визначене основним місцем проживання платника податків.

Також до податкової знижки можуть бути включені витрати на придбання чи будівництво доступного житла, а також кошти, сплачені на погашення пільгового іпотечного кредиту та процентів за ним.

Право на податкову знижку за одним іпотечним кредитом надається протягом 10 послідовних календарних років. Відлік починається з року придбання житла або з року, коли збудоване житло перейшло у власність платника податків і стало його основним місцем проживання.

Якщо строк погашення іпотеки перевищує 10 років, право на отримання податкової знижки за новим іпотечним кредитом виникає лише після повного погашення попереднього кредиту та процентів за ним.

Звертаємо увагу, якщо сума кредиту перевищує фактичні витрати на придбання або будівництво житла, до податкової знижки включаються лише проценти за тією частиною кредитних коштів, яка була використана за цільовим призначенням.

Податкова декларація про майновий стан і доходи подається за вибором платника податків в один із таких способів:

а) особисто платником податків або уповноваженою на це особою в орган ДПС за місцем обліку;

б) надсилається поштою з повідомленням про вручення та описом вкладення не пізніше ніж за 5 днів до закінчення граничного строку подання;

в) через Електронний кабінет платника, мобільний застосунок «Моя податкова» або портал «Дія».

Право на отримання податкової знижки не переноситься на наступний рік. Тобто засвідчити свої витрати, аби повернути частину коштів за 2025 рік, можна лише до 31 грудня 2026 року включно.